Boodschap IMF over vrijere huurmarkt is allang begrepen
11 Jan 2015
Het Internationale Monetair Fonds (IMF) heeft zich weer eens vastgebeten over de stand van zaken in de nationale huizenmarkten van Nederland, Ierland, Spanje en Denemarken. Dat blijkt uit de gisteren gepubliceerde studie van het IMF. Ze pleit voor een vrijere markt zonder de huidige strakke regels voor sociale huur. De Nederlandse woningbeleggers zouden niets liever willen.
Het IMF wijst in haar studie op de grote rol van sociale huurwoningen en de vele regels rond de hoogte van huren in Nederland. In een vrijere markt neemt het aanbod van huurwoningen volgens het fonds toe. Daardoor wordt de huurmarkt aantrekkelijker en beter toegankelijk, en hoeven minder mensen zich zwaar in de schulden te steken voor een koophuis.
De schuldenlast van Nederlandse huizenbezitters is groter dan in alle andere landen die het IMF onder de loep nam. Daar staat wel een relatief groot vermogen tegenover, maar dat geld zit vooral bij gepensioneerden met een lage hypotheek. Jongeren die hun huis op de top van de markt kochten, zitten juist vaak met een enorme schuld aldus het IMF.
Nederlandse woningen het meest onder water
Daarbij staan op Ierland na nergens meer huizenbezitters 'onder water' dan in Nederland, wat betekent dat hun schuld hoger is dan de huidige verkoopwaarde van hun huis. Die hoge schuldenlast drukt op de bestedingen van consumenten en zet daarmee een rem op de economische groei.
Al enkele jaren eerder adviseerde het IMF om jongere huishoudens die te kampen hebben met een hoge schuld, bij te staan. Nieuwe afspraken met schuldeisers zouden er daarbij voor moeten zorgen dat de schuldenlast weer houdbaar wordt. Daarnaast zouden de afdrachten aan pensioenfondsen eerlijker over de generaties moeten worden verdeeld. Jongeren dragen nu volgens het IMF onevenredig veel bij.
Bodem prijzen bereikt
Volgens het IMF heeft de Nederlandse huizenmarkt de bodem inmiddels wel bereikt. Een stijging van de rente zou er echter voor kunnen zorgen dat de prijzen weer gaan dalen, aldus de economen van het fonds. Die waarschuwing wordt gedeeld door tal van Nederlandse makelaars en onderzoeksbureaus die hier al op hebben gewezen.
Bron: Vastgoedjournaal.nl